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武夷山市人民政府皇冠体育_新2网址武夷山国家公园科普展示馆项目集体土地上房屋征收补偿安置方案的批复

武政综〔2021〕23号
发布时间:2021-03-01 16:38 来源:武夷山市人民政府办公室 字体:【大】 【中】 【小】

武政综〔202123

 

 

武夷山市人民政府

皇冠体育_新2网址武夷山国家公园科普展示馆项目

集体土地上房屋征收补偿安置方案的批复

 

兴田镇人民政府:
你镇上报的《皇冠体育_新2网址武夷山国家公园科普展示馆项目集体土地上房屋征收补偿安置方案的请示》(〔202118号)收悉,经研究,同意你镇制定的武夷山国家公园科普展示馆项目集体土地上房屋征收补偿安置方案,请认真遵照执行。
特此批复。
武夷山市人民政府
202129

(此件主动公开)

武夷山市国家公园科普展示馆

项目集体土地及地上房屋征收补偿安置方案

 

为推动武夷山市国家公园科普展示馆项目落地建设,切实维被征收人的合法权益,现根据《中华人民共和国土地管理法》、《福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(省政府令177号)、《武夷山市征收集体土地补助和奖励办法》(武政综〔201274号)、《武夷山市人民政府皇冠体育_新2网址印发武夷山市国有土地上房屋征收附属建筑物、附属物补助费标准的通知》(武政综〔202042号)、《武夷山市人民政府皇冠体育_新2网址印发武夷山市房屋重置价格标准的通知》(武政综〔202043号)等法律法规和有关政策规定,结合南源岭村的实际情况,特制定本安置方案:

一、适用范围 

武夷山市国家公园科普展示馆项目红线内的集体土地及地上房屋(含附属物)等为本次征收范围。

二、征收人

武夷山市人民政府为集体土地及地上房屋征收人,武夷山市兴田镇人民政府为征收补偿安置实施单位,市自然资源局为征收管理部门。

三、被征收人

1.集体土地上房屋的合法产权人,宅基地使用权人;

2.历史上形成的无产权房屋,经认定可补偿安置的权利人;

3. 201071日以后房屋已倒塌,但经景区世遗拆迁安置指挥部于20106月份进行丈测造表确认,且未补偿安置的房屋权利人。

四、房屋用途认定及处理办法

被征收房屋的用途以房产证或不动产权证书载明的用途为准;无房产证的,以土地使用证载明的用途为准;房产证或土地使用证均未载明用途的以调查认定的实际用途为准。

五、房屋建筑面积认定及处理办法

被征收房屋的建筑面积以房产证或不动产权证书载明的面积为准,证载建筑面积与实际不符的,以实际丈测结合证载面积认定;被征收房屋土地面积以土地使用证或不动产权证书载明的面积为准,证载面积与实际不符的,以实际丈测结合证载面积认定。

被征收房屋的建筑面积和土地面积由征收实施单位依法委托具有相应资质等级的测绘机构完成。

被征收房屋证载或经认定的建筑面积和土地面积作为货币补偿或产权调换安置的依据。

六、住宅房屋安置方式

符合一户一宅安置的被征收人可选择货币补偿,也可选择迁建安置(宅基地安置)。被征收人不符合农村集体土地一户一宅政策(包括被征收房屋属继承取得产权,但非本村户口,不符合有关宅基地申请审批政策的),在本村范围内尚有未被征收的产权房屋,被征收房屋不予安排安置地,实行货币补偿。

(一)货币补偿

1.货币补偿标准。参照武夷新区兴田组团房屋拆迁综合补偿价(具体详见附表1)。

2.奖励办法。

被征收人在规定的期限内签订房屋征收补偿安置协议,并在协议规定的期限内(20日)腾空原房屋并交给征收人的,按房屋建筑面积结合楼层系数比例×综合单价给予10%奖励,其余的不享受10%奖励。

附属物和房屋二次装修按标准另行补偿(详见附表2)。

(二)迁建安置 

1.房屋补偿标准。房屋补偿标准由具有相应资格条件的房地产评估机构按照《武夷山市人民政府皇冠体育_新2网址印发〈武夷山市房屋重置价格〉的通知》(武政综〔202043号),并遵循《房地产估价规范》,根据被征收房屋的结构、成新等级、维护情况,计算出补偿单价,再依据房屋所有权证或不动产权证书记载的建筑面积并结合实地丈测确认的建筑面积计算出房屋的重置补偿价格。

2.评估机构确定的房屋重置补偿金额在征收区域公布后,被征收当事人对评估结果有异议的,可在收到评估报告10日内向评估机构提出书面复核。

3.安置地选址在南源岭村部后一块预留的安置地块上,该地块前期已由南源岭村完成部分基础设施建设。

4.安置地由兴田镇政府负责组织统一规划、统一报批、统一建设(五通一平基础配套设施建设),安置地的规划及相关建设费用报经市政府批准后,由市财政拨付给兴田镇政府,于工程验收决算审计完成后再行结算,市自然资源局将安置地所有支出纳入武夷山国家公园科普展示馆项目划拨用地成本。

5.安置地交付后,被征收人需按规划设计图纸要求自行完成房屋建设。

6.安置地按一户一宅的政策进行安置。以2020921日前派出所认定的家庭分户户口簿为准,结合南源岭村户口以及被征收人房屋的土地使用面积等指标予以考虑安排宅基地。按福建省《实施<中华人民共和国土地管理法>办法》一户一宅制规定要求安置地的户型面积按每户家庭人口3人及3人以下为80㎡,每户家庭人口4-5人的按100㎡,每户家庭人口6人以上按120㎡。

7.安置地面积多于或少于被征收房屋证载或经认定宅基地面积的部分,按375/平方米结算差价。

8.安置地按签订补偿安置协议的先后顺序选取,同一时间签订补偿安置协议的,通过抽签方式确定先后顺序。

9.被征收人在规定期限内签订征收补偿安置协议并按约定期限将房屋搬迁腾空或自行拆除房屋,经征收实施单位人员现场验收合格的,按被征收房屋证载或经认定建筑面积每平方米100元予以奖励。

七、搬迁补助费、临时安置过渡补助费标准

(一)被征收人需搬迁出被征收房屋自行临时过渡的,临时过渡期自搬迁腾出房屋之日起计算,共18个月。搬迁补助费按被征收房屋证载或经认定建筑面积每平方米16元支付(二次搬迁);临时安置过渡补助费按被征收房屋证载或经认定建筑面积每月每平方米10元的标准支付;超过18个月临时过渡期未交地的,按实际延长期限两倍标准支付临时安置过渡补助费。

(二)被征收人选择货币补偿的,按被征收房屋证载或经认定建筑面积每平方米8元支付一次性搬迁费;临时安置过渡补助费按被征收房屋证载或经认定建筑面积每月每平方米10元的标准,一次性支付6个月。

八、被征收无产权房屋的调查认定和处理

(一)被征收无产权房屋的调查认定和处理按照《武夷山市集体土地上无产权房屋调查认定和处理暂行办法》(试行)规定执行。

(二)被征收无产权房屋,经调查认定为可补偿安置的房屋,其可补偿安置的面积部分参照有产权房屋进行补助与奖励;经调查认定为不可补偿安置的房屋,只给予拆除补助,不予补助与奖励。

(三)经调查认定为不可补偿安置的房屋,只给予一次搬迁补助,不予享受临时过渡补助。

九、其它需要说明事项

1.被征收房屋的用途、结构、面积和无产权房屋的调查认定由兴田镇政府组织镇、村征迁工作组和市直有关部门人员共同完成。

2.被征收人的安置房竣工经验收合格、符合办理房屋不动产权证条件的,由征收人统一负责办理。房屋测绘报告、不动产权证等费用由征收人承担。

3.被征收人的安置房地基验收合格后,被征收人的水、电等迁移费用,属于表内的由被征收人自行承担,属于表外的由征收人承担。

4.未尽事宜,按国务院、省、南平市、武夷山市有关房屋搬迁补偿安置的规定办理。

 

附表:1. 武夷山市房屋重置价格及综合货币补偿标准

2. 武夷山市附属建筑物、附属物补助标准

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附表1

武夷山市房屋重置价格及综合货币补偿标准

结构

等级

主要内容

重置价格
/

参照武夷新区综合货币补偿参考价元/

钢筋
砼结

一级

框架结构,满堂或桩基础,五层和五层以上,钢筋砼屋面,多孔砖墙,水泥砂浆楼地面、内墙中级抹灰,外墙贴面砖或真石漆,铝合金门窗,水卫电照齐全,单层层高3.2米以上。

1540

2800

二级

框架结构,带形基础,钢筋砼屋面,普通砖墙,水泥砂浆楼地面,内外墙普通装修,外墙水泥砂浆粉刷,普通镶板门玻璃窗全部油漆,水卫电照齐全。

1380

2800

砖混

结构

一级

24厘米砖墙承重,钢筋砼地圈梁,毛条石基础,钢筋砼楼盖,隔热层,混凝土楼梯和走廊,或斜砼琉璃瓦屋面,吊柱走廊,楼层三层以上,水泥砂浆楼地面,内墙抹灰,外墙正面贴瓷砖或刷涂料,普通镶板门玻璃窗全部油漆,水卫电照齐全。

1150

2700

二级

大部分24厘米砖墙和部分钢筋混凝土承重的结构,条形基础,预应力空心板楼板,平顶屋面或带隔热层的瓦屋面,楼梯为铁或木制扶手,内墙普通粉刷,外墙正面贴瓷砖或刷涂料,水泥砂浆地面,普通镶板门玻璃窗全部油漆,水卫电照齐全。

1050

2700

三级

18厘米砖墙或以内砖墙承重,毛石基础,三层以内楼层,预制小梁、小板,预制平顶屋面或瓦屋面,一般木门窗, 内墙普通粉刷,水泥地面,有水、电设施,无卫生设施。

900

2700

砖木

结构

一级

24厘米砖墙承重.毛石基础,普通人字形屋架,木瓦屋面,木楼板、砼楼梯和走廊,水泥砂浆地面,薄板吊顼,内墙中级抹灰,外墙水泥砂浆粉刷,普通镶板门,玻璃窗、水卫电照齐全。

800

2600

二级

18厘米或部分24厘米砖墙承重,毛石基础,木瓦屋面,木楼板、木楼梯和走廊,水泥砂浆地面,薄板吊顼,内墙普通抹灰,外墙砂浆粉刷,普通镶板门,玻璃窗,水电齐全。

750

2600

木结构

或土木
结构

一级

木结构:旧式石墩,(五或七落柱)排架承艰,杉木镶板墙,全部天花板,杉木楼板,水泥地面或斗底砖地面,中等装修,普通木门窗,中等油漆,水电设施齐全。土木结构:夯上墙承重,乱毛石基础,瓦屋面,木板隔壁完整,木楼板,木天棚,山墙搁檩,水泥砂浆地面,内墙普通抹灰,板门窗,玻璃窗,给水,电照,外观质地较新。

700

2500

二级

木结构:八子落柱排架承重,瓦屋面,砖墙或部分抹灰假墙或杉木镶板墙,全部天花板,杉木楼板,水泥地面或斗底砖地面,普通木门,玻璃窗且油漆,水电设施齐全.土木结构:夯土墙承重,乱毛石基础,瓦屋面,木板隔壁完整,木楼板,山墙搁檩,水泥砂浆地而,板门扇,门窗全,电照。

670

2500

备注:

1. 房屋建筑面积的计算按照国家标准执行,层高2.2米(含2.2米)以上的,计算建筑面积,层高在2.2米以下的,不计算建筑面积。

2. 各类结构中,缺少或增加项目的,根据实际情况适当扣除或增加相应项目。

3. 各乡镇房屋重置价可参照执行,房屋拆迁补偿时可按相应的结构类型结合成新计算。

4. 以下价格计算根据《建设工程工程量清单计价规范》

GB50500-2013)《福建省市政工程预算定额》

FJYD-401-409-2017《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》

FJYD-101-2017)《福建省安装工程预算定额》

FJYD-301-311-2017)《福建省园林工程预算定额》

FJYD-501-2017)及现行补充或调整文件(截止20191230日以前)。利润率及建筑工程企业管理费均按福建省建设厅发布的通知进行计算。

本标准包括土建工程费、水电工程费(不含办理不动产证费用、不含规划、设计费)。

附表2

武夷山市附属建筑物、附属物补助标准

 

一、附属建筑

单价

 

1.竹木结构大棚跨度6-7(含鸭棚)

 

 

一等结构较好,水电齐全,骨架完好,有防水油毡铺贴,四周有塑料围护

80/

 

二等结构一般,水电缺项,骨架一般,有防水油毡铺贴,四周有塑料围护

60/

 

三等结构较差,无水无电,骨架破损,屋顶只有塑料薄膜,四周有塑料围护

40/

 

2.土木、木结构管理房:棚房结构较差,无水无电,层高2.2米以下,四周墙体高度低于1.4m

100/

 

3.砖木结构管理房、棚房:结构较差,无水无电,层高2.2米以下,四周墙体高度低于1.4m

150/

 

4.砖混结构管理房、棚房:结构较差,无水无电,层高2.2米以下,(墙厚12cm,毛石基础,瓦屋面,水泥砂浆地面,普通镶板门)

300/

 

5.铁架(钢架)结构棚房

 

 

1)有围护(砖或彩钢瓦)

 

 

一等有围护(高度在3.2m以下,跨度在6-8m,四周彩钢瓦围护),没水泥扣45/

260/

 

二等有围护(高度在3.2m以下下,跨度在6m以下,四周彩钢瓦围护高度在2m以下),没水泥扣45/

220/

 

2)无围护

 

 

一等无围护(棚高3.2以上,跨度在10m左右),扣水泥地面45/

180/

二等无围护(棚高3.2m,跨度在6-8m左右),扣水泥地面45/

150/

 

6.土夯围墙

25/

 

7.砖石围墙

 

 

一等24墙(含门墩、墙墩),石头图墙30%

120/

 

一等18墙(含门墩、墙墩),石头围墙30%

90/

 

一等12墙(含门墩、墙墩),石头围墙30%

70/

 

8.砖混结构地下室

 

 

1)砖混结构地下室(高度<2.2米)

400/

 

2)砖混结构地下室(高度>2.2米)无证

600/

 

9.蔬菜塑料大棚

 

 

1)蔬菜塑料大棚(镀锌管)

32/

 

2)蔬菜塑料大棚(钢架)

50/

 

10.坟墓

 

 

1)坟墓

2650/

 

2)墓穴(活人墓)

1200/

 

二、附属设施

 

 

1.明水井

300/

 

2.手摇井

500/

 

3.水塔

 

 

1)不锈钢2吨以下

1200/

 

2)不锈钢2吨以上

1600/

 

3)砖混结构3吨以下

1950 /

 

4)砖混结构3吨以上

2600/

 

5)混凝土结构3吨以下

3200/

 

6)混凝土结构3吨以上

5500/

 

4.砖砌谷仓

1800/?

 

5.台板盆

150/

 

6.立式脸盆

150/

 

7.坐式便器

450/

 

8.蹲位

100/

 

9.扶手

 

 

1)不锈钢扶手

120/m

 

2)木扶手(普通)

150/m

 

3)铁扶手

80/m

 

10.院内水泥坪

45/

 

11.沼气池

 

 

18立方米

3200/

 

216立方米

5800/

 

320立方米

7200/

 

12.水泥结构三级化粪池

6000/

 

13.浴房、浴缸

 

 

1)整体淋浴房≤ 3.24

1000/

 

2)淋浴房()≤ 1.8

600/

 

3)淋浴房()≤ 2.88

800/

 

4)浴缸

650/

 

14.缸砖洗衣池

320/

 

15.铁楼梯(室外)

120/

 

16.电杆

 

 

水泥电杆≤9m

522/

 

木电杆

325/

 

17.每条50米变压器高压线

35/m

 

18.三相电

3000

 

19.三面光水沟

 

 

三面光水泥(内空50cm以内)

180/m

 

三面光水泥(内空50cm以上)

200/m

 

三、屋内装修(房屋建筑结构以外部分)

 

 

(一)吊顶

 

 

1.简易吊顶

20/

 

2.塑料扣板吊顶

35/

 

3.普通吊顶

45/

 

4.高级吊顶

60/

 

5.木板吊顶

60/

 

6.集成吊顶

100/

 

7.隔热层(斜屋面隔热层)

90/

 

8.小阁楼(考虑龙骨)

150/

 

9.水泥漆

16.82 /
(含刮腻子)

 

10.墙纸、地塑

25/

 

11.镜子

104/

 

12.砖铺地

 

 

1)青砖铺地

60/

 

2)透水砖铺地

100/

 

(二)厨房设施

 

 

1.简易液化气灶台

100/m

 

2.瓷砖液化气灶台

150/m

 

3.复合液化气灶台

 

 

1)复合液化气灶台(缸砖)

285/m

 

2)复合液化气灶台(大理石)

350/m

 

·4.复合菜厨(缸砖)

4、 

360/m

 

整体菜厨

280/

 

5.普通家用的水池

150/m

 

6.瓷砖台贴面家用水池

200/

 

7.普通民用灶

 

 

普通民用灶(单口)

300/口锅

 

普通民用灶(多口)

150/口锅

 

厨房吊柜0.8m

180/

 

大理石台面厨房低柜

380/

 

(三)地面、墙面

 

 

1.缸砖地面

50/

 

2.水磨石地面

40/

 

3.花岗岩地面

80/

 

4.地板木地面

80/

 

5.高级釉面砖地面

80/

 

6.高级质感材料或高级木质墙面(杉木)

60/

 

7.瓷砖墙面

40/

 

8.金钢板地面

75/

 

(四)门、窗及其它室内、室外装修

 

 

1.铁栅防盗门

50/

 

2.防盗门

400/

 

3.高级艺术木门

450/

 

4.高级包门(框、门双面包)

300/

 

5.电控伸缩门

420/m

 

6.纱门

100/

 

7.铝合金标准拉门(增加部分)

120/

 

8.铁门

80/

 

9.塑钢门

120/

 

10.木推拉门

100/

 

11.塑钢拉门

120/

 

12.铝合金门

140/

 

镶板木门(含油漆、五金)(2100*900

237/

 

胶合板门(含油漆、五金)(2100*900

280/

 

不锈钢门(2100*900

600/

 

地弹簧玻璃大门(带扇框)

260/

 

13.铝合金或塑钢窗(增加部分)

80/

 

14.纱窗

50/

 

15.包窗

80/

 

铝合金推拉窗

160/

 

铝合金固定窗

140/

 

塑钢推拉窗

139/

 

塑钢固定窗

105/

 

16.大理石窗台

80/m

 

17.防盗网

 

 

1)不锈钢防盗网

120/

 

2)铁防盗网

75/

 

18.木质墙帘盒

15/m

 

19.木墙裙

50/

 

20.壁柜、吊柜、博古架

 

 

1)高1.2m以下

150/m

 

2)高1.2m-1.8m

260/m

 

3)高1.8m以上

320/m

 

21.天棚石膏条

10/m

 

22.窗帘盒

18/

 

23.踢脚线

8/m

 

24.木线条

15/m

 

25.踏踏米木板床

120/

 

26.电视背景墙

50/

 

27.外墙装饰

 

 

1)外墙瓷砖

70/

 

2)外墙大理石

180/

 

3)外墙文化石

145/

 

28.遮阳棚

60/

 

29.空调移机

100/

 

30.热水器移机(含电、太阳能)

100/

 

四、其他设施

 

 

1.焙笼灶

100/

 

2.萎凋槽

200/m

 

3.刹青灶

150/m

 

4.烘干灶

130/m

 

5.揉茶机基座

100/

 

6.茶机具搬运、安装费

240/

 

7.烤烟房

 

 

1)土夯(2.8×3.3内空)

4500/

 

2)砖砌(3.3×4内空)

9500/

 

3)砖砌(3.8×4.8内空)

12000/

 

8.香菇烤房

1200/

 

9.鱼塘

 

 

1)泥巴鱼塘

3000/

 

2)石砌(浆砌)鱼塘

285/

 

10.干砌驳岸

160/

 

11.浆砌驳岸

280/

 

12.户外饮水管

 

 

1)塑料管

14/m

 

2)镀锌管

18/m

 

备注:

1. 本方案中各项标准计算依据及取费标准按《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)《福建省市政工程预算定额》(FJYD-401-409-2017)、《福建省房屋建筑与装饰工程预算定额》(FJYD-101-2017)《福建省安装工程预算定额》(FJYD-301-311-2017)《福建省园林工程预算定额》

FJYD-501-2017)及现行补充或调整文件(截止20191230日以前)

2. 附属建筑和附属物是指被征收土地范围内住宅房屋以外搭建的用于与生产生活相配套的各种建筑和设施,补助标准采用重置价格结合成新确定,房屋室内装修是指与房屋主体结构无关的各种构件和装饰品,补助标准采用重置价格确定。

3. 本方案的各项标准中包含土建工程费、水电安装费、普通装修费,各项价格标准均为综合平均价。

4 本方案中未列入的项目可根据具体实际情况由征收人和被征收人协商确定或委托评估。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                    

 抄送:市委办,人大办,政协办,纪委监委。            

 武夷山市人民政府办公室           2021年2月9日印发               

转载链接: /cms/infopublic/admin/publicInfo.shtml?id=430520492034520005
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